IMMEUBLE A VENDRE -13006 MARSEILLE

Situé au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, l’agence HOME GESTION PROVENCE vous propose à la vente un immeuble entier élevé de 3 étages sur rez-de-chaussée, développant un fort potentiel d’exploitation, d’investissement ou de valorisation patrimoniale.
Cet immeuble se compose de plusieurs lots aux usages mixtes (professionnel, commercial et habitation), offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, siège d’entreprise avec activité et bureaux réunis, immeuble mixte habitation/professionnel ou projet de restructuration patrimoniale.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée – Local commercial / entrepôt d’environ 162 m2 bâtis
Un vaste espace moderne, fonctionnel réparti en 5 pièces, incluant notamment une chambre froide, parfaitement adapté à des activités commerciales, artisanales, logistiques ou de stockage.
Le local bénéficie de nombreux atouts :
-Accès direct depuis la voie publique
-Présence d’un bateau sur le trottoir facilitant les opérations de chargement et déchargement
-Volumes généreux, agencement fonctionnel
-Espaces bien entretenus permettant une exploitation rapide
Chambre froide intégrée
Un espace rare en centre-ville, idéal pour une activité nécessitant surface, accessibilité et fonctionnalité.

1er étage – Plateau d’environ 60 m² actuellement à usage de bureaux
Ce niveau offre un environnement élégant, lumineux, plein de cachet, sublimé par un style industriel chaleureux avec parquet, poutres apparentes et belle luminosité traversante.
L’espace est composé de :
3 pièces distinctes
Un dégagement fonctionnel
Des toilettes séparées
Les prestations soignées, le charme de l’ancien revisité et la double exposition confèrent à ce plateau un véritable caractère.
Possibilité d’usage habitation ou bureaux : ce lot peut parfaitement conserver un usage professionnel (bureaux, professions libérales, activité tertiaire) mais pourrait également, après quelques travaux de création d’une salle de bain et sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en un agréable appartement.

2ème étage – Plateau d’environ 60 m² avec balcon, actuellement à usage de bureaux
Un niveau particulièrement séduisant par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et le charme authentique de ses poutres apparentes et grandes fenêtres.
Le bien se compose de :
Une grande pièce principale avec accès balcon
Deux bureaux indépendants
Une petite cuisine fonctionnelle
Des toilettes séparées
Baigné de lumière naturelle, cet étage offre un cadre agréable et inspirant.
Possibilité d’usage habitation ou bureaux : ce lot peut être occupé à usage professionnel, mais représente également une excellente opportunité de transformation en habitation. Avec quelques travaux de création d’une salle de bain, il pourrait devenir un superbe appartement lumineux de 60 m² avec extérieur, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.

3ème étage – Appartement à usage d’habitation actuellement loué
Au dernier étage de l’immeuble se trouve un appartement actuellement occupé dans le cadre d’un bail d’habitation, offrant un revenu locatif immédiat et une occupation pérenne.
Ce lot constitue un véritable atout patrimonial dans le cadre d’un investissement global de l’immeuble.

Les atouts de l’ensemble :
Immeuble entier à vendre
Adresse recherchée dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille
Immeuble mixte avec fort potentiel
Environ 282 m² de surfaces exploitées
RDC commercial/entrepôt avec accès facilité
Deux plateaux lumineux avec potentiel habitation ou bureaux
Appartement loué au dernier étage
Charme de l’ancien : poutres apparentes, volumes, luminosité
Fort potentiel de valorisation patrimoniale ou locative
Proximité immédiate des commerces et transports
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples perspectives d’exploitation et d’investissement, idéal pour un investisseur, une société souhaitant regrouper activité et bureaux ou un projet de valorisation immobilière.